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希腊大选完结,房产税将减30%!算算回报率,比北上广都高

2019-08-07

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希腊当地时间7月7日,全国大选落幕,新民主党以39.78%(夺得议会300个席位中的158个)的得票率,压倒左翼联盟的31.56%得票率(夺得议会86个席位),取得大选胜利。


希腊新民主党党魁、新任右翼总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)宣誓就职。



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基里亚科斯·米佐塔基斯



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新民主党将进行税务改革



据悉,希腊中产的税务负担过重,是激进左翼联盟在地方政府选举中惨败的重要原因之一。


而早在大选前,新民主党领导人米佐塔基斯在接受德国商报的采访时称,如果他能够当选,将会组建一个强大而稳定的政府,并奉行不同的经济政策,通过更低的税率、更快速的改革以及更现代化的政府部门,吸引更多的投资,实现远高于当前政府的经济增长率。


因此,即将上台执政的新民主党正计划通过一系列税改措施来缓解希腊民众的经济负担。作为改革派,米佐塔基斯承诺将改变希腊昔日在国际资本市场中的形象。目前,他对希腊经济开出的药方是降税、削减繁文缛节、继续鼓励私有化等,旨在打造一个亲商的投资环境。


新民主党持亲市场和亲商业的中间偏右立场,因此市场及全球投资者都对其寄予厚望,认为新政府将比前任政府对企业更加友好,对希腊经济复苏及增长是利好消息。


此外,米佐塔基斯还是“黄金签证”的拥护者。众所周知,在吸引外国投资,刺激房地产市场方面,“黄金签证”政策的确功不可没,可谓是大力推进了希腊经济的全面复苏。


随着希腊经济的复苏和发展,中国投资者对希腊早已不再陌生,有希腊官方数据统计,自2013年“黄金签证(Golden Visa中文翻译)”政策出台至2019年6月4日,希腊政府累计发放4537张居留许可给主申请人,中国以2757份黄金签证数量名列前茅,占总量超过60%。换而言之,十个选择投资希腊的投资者中就有六个是中国投资者。


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想要带动经济增长,就要吸引外国投资者来希腊投资。而当前最被看好的就是房地产投资了。


从房市发展来看,希腊正在步入稳步上升期,房价指数于2017年正式破零出现拐点,并与2018年整体上浮2%,而首都雅典更是作为标杆上浮约4.4%。距其房市黄金年代仍有约20%空间,未来增长空间可期,处于稳定上浮的希腊房产正中投资者红心。



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也因此这些年,希腊房地产市场十分被投资者看好,再加上新政府上台,推行了一系列利好政策,这对希望移民希腊或者预备在希腊投资的人士来说,都是非常好的机会。



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希腊房产税将减30%



据悉,希腊新政府将于2019年7月底前向议会提出新的法律草案。新法案指出,从明年开始,房产税费将减免20%,2021年继续减免10%,两年的减免额达到了3成。减税30%什么概念呢?我们来算一下:


以投资人购买价值25万欧元的房产为例,希腊的房产是永久产权,所以需要缴纳年度房产税。按照往年税率,投资人每年要支付房价0.3%-0.8%的enfia(年度房产税),大约750-2000欧。减税30%的新政开始后,意味着投资人的年度房产税只需要缴纳525-1400欧。越贵的房产,所少缴纳的金额就越高,投资人省得越多。

以投资人购买价值25万欧元的房产为例,希腊的房产是永久产权,所以需要缴纳年度房产税。按照往年税率,投资人每年要支付房价0.3%-0.8%的enfia(年度房产税),大约750-2000欧。减税30%的新政开始后,意味着投资人的年度房产税只需要缴纳525-1400欧。越贵的房产,所少缴纳的金额就越高,投资人省得越多。



原本希腊房产这几年就升值潜力大,加上这波减免,今后更会吸引大批投资人来希腊投资房产!有专家预计,不出意外,今年希腊房地产市场国外资金流入量能达到30亿欧随着越来越多的投资者进入希腊房产市场,未来地段好、价格合适的房产可能会越来越少。


投资的机遇看似摩肩接踵,但是真正能把握住的少之又少。希腊房产投资如火如荼,下一个人生掘金地,错过难再遇!


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